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　　2023年以后，邦内文游览业强劲苏醒，前有淄博烧烤热度居高不下，后有甘肃天水麻辣烫、河南开封王婆说媒等出圈。这些形象级的火爆也拉动着相应都市客栈住宿业的繁荣。

　　“五一”小长假即将到来，旅逛业又将迎来一波岑岭。各大OTA预测申报显示，本年“五一”酒旅热度正在客岁高位本原上稳中有增。

　　旅逛出行的发作也带来了中邦客栈业的深切改良，行业警告别过去拼周围的草泽时期，客栈的产物、任职，消费者需求发作着迭代转变。何如供应新周期下高质料的住宿产物，是客栈集团及投资者们正在研究的课题。

　　遵照仲量联行所供应的数据，2023年中邦市集整年共计有114024间客栈客房进入市集，现时市集存量客房总数为3782049间。正在来日五年内，估计新增客栈客房供应将抵达233751间，这一数字仅占现存客房总量的6.2%。由此可睹，跟着市集饱和度的提拔，客栈行业正渐渐步入存量时期，老旧客栈的改制和品牌翻新已成为行业繁荣的紧张趋向。

　　东呈集团正在2021年提出“老店翻红计算”，旨正在改正存量客栈的糊口景况。该计算以都市便捷和柏曼两大品牌为改制要点，为存量正在营客栈供应定制处置计划，满意投资人中央需求。截至2023岁晚，该计算已升级为3.0版本。

　　都市便捷广州同德围店就正在“老店翻红计算”的助力下，险些告终了归纳收益的翻倍提拔，十垂老店得以从头焕发作气。正在近期广交会客商活泼时候，该客栈入住率高达99%。跟着东呈“老店翻红计算”渐渐胀动，越来越众门店“触底反弹”，这也再次验证着客栈这弟子意还是大有可为。

　　走进都市便捷广州同德围鹅掌坦地铁站店，第一眼便可看到橱窗式制景、高颜值、大气的门头，木纹色与大地灰的互相烘托，让门脸彰显雅致、高贵的高级感。进入客栈，能够看到充满生气与随便感的大堂空间，集智能入住、行李自存、自助购物、机械人送物、客栈周边好物于一体。

　　正在大堂，一只可爱的青猫引人耀眼。青猫IP的推出，是东呈周至拥抱年青用户的符号。若非深刻剖析，难以察觉这家客栈已有十年的规划史籍。该店承当人称，目前客栈仍旧成为周边的网红客栈，很众年青人会正在大堂和青猫影相打卡。

　　这正在一年前，还不敢遐念。当时，客栈因为物业境况差、产物老旧、任职步骤容易滞碍，产生了客户流失，规划处境并不睬念。

　　迅疾苏醒的酒旅市集，让投资人认识到不行再错失机缘。加上东呈集团正在改制计划、工程引导、经开业绩等方面供应了引导及助扶，投资人顽强了翻新改制的定夺。

　　老楼、低层高的物业条款，让承当人叹息该10年门店比其他老店更为破烂。“本次改制是从里到外悉数举行改制换新，还从头扩筑了一层米乐M6官方，房间数由向来的68间添加到88间。”

　　都市便捷广州同德围店的改制区域涉及外墙、门头、大堂、公区、洗衣房、健身房、餐厅、客房，以及智能化安装、数字化安装等。

　　个中，正在客房改制中，该客栈十足遵守都市便捷尺度4.0模子，从入户门、家具家私、宇宙墙面、洗手间等举行周至改制。

　　都市便捷客栈为中邦最大的连锁客栈品牌之一，过程17年的繁荣，仍旧历了四个代际版本、八次产物的迭代，遍布超200座都市。都市便捷4.0基于用户洞察打制产物细节，将“知心”打算融入中央卖点，细心修建了“六维睡眠文明”，力争为每一位消费者带来尤其适意的住宿体验。

　　广州同德围店同样如许，它深挖用户痛点，将客房内空调、床垫、布草、智能马桶等周至升级。据承当人先容，改制后，很众老客户反应“睡觉更适意了”。

　　其余，东呈集团通过优化筑制进程，融入模块化预制和安装式筑制等筑制工艺，从打算到施工确保每一步都尽能够高效和经济。平常处境下，都市便捷4.0门店单房改酿成本正在2-3万元。

　　改制后全新的容貌以及优秀的产物格料，也让都市便捷广州同德围店告终了弯道超车的改良，成就市集的认同并告终了明显的经济效益。

　　过程三个月的高效改制，该客栈正在2023年12月杀青收工验收。改制后RevPAR（均匀可出租客房收入）延长超一倍，ADR（日均房价）提拔了超50%，入住率则延长了20%。其余，该门店正在OTA上点评得分也从4.26上升至4.84分，差评见解率从此前的3.91%低落至0.04%。

　　正在方才落幕的第133届广交会第一期展览时候，该门店的ADR抵达331元，RevPAR为340元，均匀入住率高达99.78%，充溢出现了都市便捷4.0产物的强壮能力和市集比赛力。

　　“存量客栈仍旧进入了升级周期，5年以上的经济型客栈正在寰宇有240万间，5年以上有74万众间，这300众万间很疾会进入存量升级改制市集。”正在3月份东呈奇迹共创大会上，东呈集团创始人兼董事长程新华如许说道。

　　对客栈投资人而言，比拟物色一个及格的新物业，存量客栈翻牌或更新改制具有必定上风。以客源维度来看，因为老店已有必定的市集本原和客户群体，通过改制升级能够疾捷提拔客栈的品牌地步和吸引力，从而添加客流量和收入。

　　存量改制平常还具有更低的投资危机，老店的地位和周疆域况仍旧过程市集的磨练，而改制更众是对现有资源的优化操纵，避免了新项目开采能够面对的市集不确定性，并裁减初期进入本钱。

　　然而，存量市集固然伟大，但对待大方步骤老旧、收益才具低下的老客栈，何如通过轻量改制和收益打点优化来提拔客栈品格是个不小的困难。而这刚巧是东呈集团要处置的，它欲望通过延续深耕老店翻红计算，修建改制全生态，助助投资人成绩好生意。

　　客栈投资市集日趋理性，消费者念住到高性价比客栈，投资人同样念制出高性价比的产物。

　　打制高性价比的产物亦是东呈集团的探求。正在程新华看来，真正的高性价比不是省出来的，是通过咨议用户、优化出产流程、更新原料告终的，“高性价比征求消费性价比和投资性价比，又好又低廉是褂讪的贸易标准。”

　　何如让每一分钱都花得“有价格”？安装式改制或是普及存量改制效益的紧张妙技。基于对存量市集容量的判定，东呈集团近几年一直研究安装式工艺的使用，迄今为止进入资金已超3000万元。

　　地步地说，安装式改培植像正在流水线上出产房间，看管旧方法出产的家具举行极小颗粒度的拆解，通过模块化打算、尺度化出产、安装式施工和供应链集采等方法，进一步消浸现场加工和拼装的时期，普及施工并行度，正在保障品格条件下告终典型化出产，缩短工期。

　　以都市便捷4.0产物为例，通过东呈安装式工艺告终中央产物总价低落20%，施工效果提拔40%。

　　东呈客栈老店翻红计算承当人展现，正在模块化预制和安装式筑制下，门店能够告终边开业边改制，不延误客栈平常运营。目前插手“老店翻红计算”并已开业的门店大局部改制周期正在3个月控制。

　　比方老店翻红计算采用了轻改制的理念，看重正在原有步骤和结构的本原前进行优化和升级，避免了大周围的改动和糜掷。同时尊敬投资人先期进入，周旋物尽其用规矩，联合客栈的特征及来日规划繁荣对象厉控产物改制标准，使得翻新改制周期可控，也消浸了投资本钱和危机。

　　其余，老店翻红计算还通过众渠道辅助和链接专业金融任职，减小投资人资金压力；设备卓绝流量运营操盘手，处置门店流量空泛；赐与打点费胀励等方法赋能投资人。

　　2024年，东呈集团“老店翻红计算”仍旧进入第四个年代，跨越600位投资人通过该计算开脱了规划逆境，展现了一个个都市便捷客栈改制标杆案例。

　　老店翻红计算承当人称，以都市便捷4.0为例，改制后的门店均价提拔30-100元不等，出租率提拔10-30%控制，OTA评分均正在4.8分以上，完全收益抵达以至跨越业主预期水准。遵照目前反应，投资者对改制计算中的成绩提拔和本钱操纵症结赐与了高度评议。

　　跟着消费需求升级和市集比赛加剧，投资者对待存量改制的认知也发作了深切的转变。越来越众的投资者领悟到，通过改制升级不光能够提拔客栈的比赛力和市集吸引力，还能够普及投资回报率。

　　上述承当人亦称，投资者从最初的游移和游移，渐渐改动为主动拥抱，并初步主动寻求专业的改制计划，欲望通过改制告终客栈的转型升级和价格提拔。

　　增量时期已过去，客栈存量改制市集苦战正酣。动作行业内首发老店升级改制一站式处置计划的客栈打点集团，东呈集团对待客栈存量改制有着庞杂的计划和结构，它还将延续深化和改进筑制流程，研究更众产物线、更众类型的物业改制和升级，以契合市集的转变和消费者的需求，并为投资人供应端庄且具有长久回报的投资挑选。