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北京新总规对西单片区提出了优化升级古板贸易区业态，不再新增贸易效用；鼓动其向高品格、归纳化发达；优秀文明特点与地方特点；提升空间境遇品格四点央浼。为落实北京新总规与中心区控规的闭系央浼，清华同衡制造分院承接了西单新一代商城改制项主意打算劳动。正在对西单片区大宗商讨及实地侦察的条件下，筹划阶段对西单片区提出了“东控、中优、西融”的发达计谋。
北京新总规指出应设立政务境遇优秀、文明魅力彰显和人居境遇一流的首都效用中心区，同时对西单片区提出了四点央浼：优化升级古板贸易区业态，不再新增贸易效用；鼓动其向高品格、归纳化发达；优秀文明特点与地方特点；提升空间境遇品格。北京中心区控规提出，将西长安街街道内部门更新机会用地施划为同化效用用地，并联络实质状况和需求，竣工更众也许。
为落实北京新总规与中心区控规的闭系央浼，清华同衡制造分院承接了西单新一代商城改制项主意打算劳动。正在对西单片区大宗商讨及实地侦察的条件下，筹划阶段对西单片区提出了“东控、中优、西融”的发达计谋。个中“东控”区域打制以高品格办公为主，精品配套贸易为辅的业态谋划形式，项目位于“东控”区域内，业态升级适合西单片区改日的发达宗旨。
西单新一代商城于2003年筑成并加入操纵，用地面积4420.58平米，总制造面积47787.98平米，个中地上制造面积32245.24平米，地下制造面积15542.74平米。地上10层，地下4层。制造高度44.96米，操纵年限为50年，抗震烈度8度，为钢筋混凝土框架剪力墙布局编制。
本项目位于北京古板贸易街区西单内，东侧相接政务中央，南邻长安街，西侧与金融街邻近，地舆处所至极卓绝。
本项目用地较为告急，与东侧的广州大厦、西侧的华威大厦相距较近；制造气概老旧，立面广告林立，屋顶兴办繁芜，内部空间阴晦，光辉亏空，亟需举座改制升级。
西单新一代商城改制项目，是基于都邑更新时间靠山下的一个归纳改制项目，旨正在打制高品格的办公制造。
清华同衡制造分院于2021年2月领受践诺主体单元的委托，起头介入西单新一代商城改制项主意打算劳动；于2022年告终报规并获得闭系政府批文，项目于2023腊尾达成。
从办公制造的中心诉求入手，依照业态效用，归纳探究外观、透风采光、办公进深等身分正在制造内部制造一个自然采光中庭，最大范围的将阳光引入室内，擢升办公品格。
因原贸易制造进深过大，为担保办公的称心度，进深宜为9m支配，是以计划阶段将卫生间、机房等配套服效用置于制造中部采光前提较差的处所。
新一代商城的业态升级，从原先的小商品零售升级为以高品格办公为主精品配套贸易为辅的业态谋划形式，同时人流量也从原先的日均最众10000人到现正在的日均3000人支配，适合北京新总规及中心区控规对西单片区的央浼，满意减流提质的央浼。
本项目对业态悉数升级，减流提质，B4-B2层效用褂讪仍为泊车，B1层从餐饮调理为员工食堂，F1层调理为精品贸易配套（咖啡厅、精品餐饮、超市等），F2-F10层调理为办公区。
探究到项目从贸易改为办公，原中心筒数目已跨越现行样板央浼，可联络改制后平面从新调理中心筒结构，增长操纵面积。
立面采用深色自然石材和不锈钢幕墙构件来营制全豹制造的品格感。大堂部门雨棚、金属外幕墙酿成体块穿插联系，露出高端金融企业的大气、重稳和磅礴派头。
本项目采用陶土板行为外墙资料，节能环保，刚一边世便以其浓重的人文艺术气味、充分自然的颜色、质朴耐看的质感、以及自然环保、节能降噪的特质而迟缓得回墟市青睐。是以咱们正在制造的东侧、西侧及北侧大宗选用陶土板，避免光污染。
本项目从平和耐久、强健称心、存在方便、资源减省、境遇宜居五个方面践诺绿色打算计谋，饱满呈现绿色制造理念的倾向定位，以因地制宜、低投高效为规定确定本项目适宜践诺的绿色制造身手计划，最大水准的设立人与自然协和共生的高质地制造。
本项目行使邦际领先的垃圾解决接收编制，将固体垃圾分类接收，通过独自封锁的办理运输抵达处于外围的垃圾搜罗站，并最终与环卫车对接，全程封锁。诈骗这套编制，擢升室内品格的同时，也将人力本钱降到最低。
清华同衡制造分院从2021年2月起头到场西单新一代商城改制项主意打算劳动，历经2年众的伴随式办事，从项主意业态商讨、效用认识、立面考虑到落地践诺，获得了众方好评和相信。
本项目是正在都邑更新和北京新总规宣布的时间靠山下应运而生的，行为西单片区的第一个归纳改制项目，是西单片区整顿的一次试验，具有紧急的参考价格，对西单片区的总体战术结构及改日发达宗旨有着深远意思。
跟着西单新一代商城改制项主意践诺和落地，西单片区将会露出出全新的生机与样貌。
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